深圳重拳整治楼市:下架高价2手房源 针对热门区酝酿出台林超攀:高压下如何保证成功率 冬训补上这1课官方指点价

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深圳更希望通過約談、勸誡等方式提醒業主,並通過整治中介行業來杜絕惡意炒作、哄抬房價的亂象。但如果這輪整治行動仍不能遏制掛牌價虛高或炒作房價行為,後期官方才不排除

深圳更希望通過約談、勸戒等方式提示業主,並通過整治中介行業來杜絕歹意炒作、哄抬房價的亂象。但如果這輪整治行動仍不能遏制掛牌價虛高或炒作房價行動,後期官方才不排除出臺2手房“指點價”並在備案網簽層面采取手段。

深圳重拳整治楼市:下架高价2手房源 针对热门区酝酿出台林超攀:高压下如何保证成功率 冬训补上这1课官方指点价

經濟視察報 記者 陳博伴隨著深圳2手房9月17日,分別以熊貓和燈籠為原型的北京冬奧會吉祥物“冰墩墩”和冬殘奧會吉祥物“雪容融”發佈,好評如潮。隨著吉祥物發佈、賽會志願者招募啟動,北京冬奧會籌辦工作由“專項計劃階段”順利載入“測試就緒階段”,測試賽行將來臨。掛牌價的水長船高,1場監管風暴也在悄然掀起。

站上輿論風口的深圳光明區,在這1輪樓市專項整治行動中打出第1槍,經濟視察報得悉,光明區住建局對區域內的4個熱門樓盤口頭轉達瞭6.3萬元/平方米“指點價”。

在深圳房地產發展史上,這是第1次官方對房價給出“具體”指點意見。固然,這1輪整治其實不限於光明區,2手房熱門片區裡價格異常、明顯偏離市場行情的2手盤源,均是本輪監管重點關註的對象。

主管部門還向各大房地產中介機構轉達1個要求:下架高價房源。“通過中介機構對異常房源‘限流’,終究把購房需求導向符合正常市場價的樓盤。”這是深圳此輪行動的主要目的。

經濟視察報記者采訪中得知,深圳市房地產中介協會(以下簡稱“深房中協”)正對部份熱門樓盤進行監測和整理,未來將定期分批公佈異動樓盤名單,首份不過《逐日體育報》表示,巴薩董事會的談判桌上還有另外一個名字,那就是曾在巴薩效率過的亨利。亨利在巴薩俱樂部遭到很多人的歡迎,而且已有瞭部份執教的經驗。名單預計將於5月“出爐”。屆時,深房中協也會將名單上報主管部門,作為官方決策的參考根據。

佈魯日今場勢必輪換,但中堅馬迪積米祖域足踝受創,今場繼續避戰。前鋒卡賓迪亞達在上輪比盃建功,於盃賽表現特別醒神。

1位深房中協人士告知經濟視察報,名單將以樓盤、周邊片區過往實際成交量價、整體報價、樓盤最高報價與最低報價之間的基差等指標作為考量標準。

1方面,將房源掛牌價與該小區平均報價進行橫向對照;另外一方面,調取近30天該小區報價和成交價進行縱向對照。“如果掛牌價漲幅超過15%,1般就會被列入重點關註范圍。”上述深房中協人士表示。

多位參與近期官方研討會人士流露,深圳主管部門正在研究覆蓋全市的2手房指點價制度,1旦實行,大幾率不會公然發佈具體文件,僅對實際交易進行幹預。

經濟視察報瞭解到,深圳更希望通過約談、勸戒等方式提示業主,並通過整治中介行業來杜絕歹意炒作、哄抬房價的亂象。但如果這輪整治行動仍不能遏制掛牌價虛高或炒作房價行動,後期官方才不排除出臺2手房“指點價”並在備案網簽層面采取手段。

掛牌價跳空上漲

3月9日前,深圳頂級豪宅深圳灣1號,1套178平方米房源掛牌1.2億元,折算下來,單價到達67.4萬元/平方米;3月9往後,這套房的掛牌價,1口氣降落瞭6500萬元。

4月28日,在深圳鏈傢內網上,該房源掛牌價是5500萬元,單價仍高達30.9萬元/平方米。雖然經歷1次“腰斬式”調價,但仍然遠高於去年10月13.9萬元/平方米的均價。目前,這套房源已從貝殼系的各大APP上下架。

2手房掛牌價大起大落的現象,一樣出現在深圳西部多個豪宅樓盤。深房中協近日統計數據顯示,位於深圳南山區的華潤城,2期房源最高掛盤單價到達18.5萬元/平方米。

去年,華潤城2手房成交價普遍介於12⑴4萬元/平方米之間。在貝殼、中原、Q房、樂有傢、58同城、安居客等6大放盤平臺上,近期華潤城(2期)最高掛牌單價與掛牌均價相比,漲幅超過20%。

華潤城(1期)的最高掛牌單價更是超過20萬元/平方米,在深圳中原掛牌的1套報價最高房源,單價比該小區掛牌均價高出65.9%。過去30天,華潤城(2期)零成交;1期成交兩套。

不同片區業主之間的比對心理,讓這場掛牌價跳空上漲“颶風”也吹向深圳東部“當球來到他腳下時,如果拉什福德或馬夏爾在那裡,他們就不會那末做瞭。”他在進球視頻中說:“斟酌到他所承受的壓力,能夠搶到第1點是很棒的。他正對著球門,他是1個身體上的存在。這就是他給球隊帶來的東西。”1些區域。龍崗區的康橋紫郡,最近1周內,同1棟樓從上賽季最老球隊火箭的29.2歲到新賽季最老球隊雄鹿27.7歲,隨著韋德、諾維斯基等老將的退役,和00後出色的新秀進軍同盟,新賽季整體年齡得以暫時年輕化,自由市場上依然有如卡特、克勞福德、霍華德等老將渴望在賽場貢獻自己最後1份氣力。前後放出98平方米和93平方米兩套2手房源,掛牌總價均為500萬元,單價介於5.1⑸.4萬元之間。

貝殼找房信息顯示,3月康橋紫郡的參考均價約4.5萬元/平方米。“這兩套房源業主都是典型的很有底氣。”1名深圳鏈傢經紀人員告知經濟視察報,近期康橋紫郡類似戶型、樓層略低房源的掛牌價在430萬元左右。而最新1單成交總價是403萬元。

兩相對照,這兩套掛盤房源報價漲幅超過15%。正常情況下,業主報價是自願原則,相比同小區同戶型成交價略高。誠懇出售房源掛牌價漲幅不會超過5%,過往,深圳2手房掛牌價漲幅也很少超過20%。

但在這1輪深圳樓市“躁動”中,2手房業主們敲定的價格漲幅動輒超過20%。

“我這邊1部份業主,直接將放盤價格抬高50萬元。”上述深圳鏈傢經紀人員這段時間接觸到的業主,普遍心理預期較高。

這些業主將報價對標深圳福田、南山、寶安等熱門片區,“他們告知我,其他片區近期房價都是510萬1百萬地漲,為何我們不能漲?”該鏈傢經紀人員說。

位於深圳福田皇崗的1個2手盤,從3月底,500人的業主微信群開始熱烈起來,話題重心均圍繞在小區房價上。

3月,該小區2手成交均價徘徊在7.3萬元/平方米左右。但深圳原特區外光明、龍崗等區域傳來的7萬元單價,震動瞭部份業主神經。4月中旬,1位業主在群裡呼籲:不到10萬元(每平方米)不出手,33兩兩的小業主隨即響應。

“我看漲到8萬元(每平方米)就行瞭。”群裡有其他業主提出。但立馬遭到呼籲業主的反駁,“8萬元(每平方米)算甚麼,龍崗很多2手盤都超過7萬元(每平方米)瞭。”

當第2次遭受質疑和異議,呼籲漲價的業主再次強調,“早就是10萬 時期瞭,還在說甚麼8萬,不賣。”

在深圳南山、福田、龍崗等片區的1些樓盤,最近類似博弈與呼籲常常產生。深房中協在調研中發現,4月起,深圳2手房放盤量大幅增加。以貝殼找房為例,3月10日,對外放盤量約3.6萬套,到瞭4月15日,到達4.1萬套。“這1操作手法與股市莊傢抬價出貨手段如出1轍,意在引導本來存觀望態度的剛需購房者入市。”深房中協指出。

部份業主炒作、“跳空”報價的行動,1定程度上造就深圳房地產市場短時間內熱忱。4月28日,深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時提到,從調查來看,確切存在部份業主掛牌價太高、嚴重背離市場行情的情況。他同時指出,不能以偏概全,掛牌不意味成交,掛牌價更不等於成交價。

整治高價房源

過去的兩周,深圳樓市各種話題1直高懸於輿論的風口浪尖,不管是12手房市場表現出來的“超預期恢復”,還是央行參與催促商業銀行自查經營貸背規流入樓市情況,始終是熱議的話題。

4月18日,深圳住建局對外發宣稱,將加強房地產市場監管。在實操上,聯合深圳市場監管局、公安局等相幹部門,展開為期3個月的專項整治活動。整治的重點,直指虛假信息、歹意哄抬房價、背規經營等背法背規行動。

愈來愈多的動作表明,深圳相幹主管部門行動已開始。“最近1些掛牌價格比較離譜,或嚴重背離真實行情的房源,基本都下架瞭,這類下架的樓盤可以理解為被納入整治范圍。”1位接近深圳官方的人士流露。

經濟視察報從多位中介人士瞭解到,目前正在進行的整治行動,首先通過各大中介機構入手,針對歹意炒作、哄抬房價的亂象,特別是掛牌價格明顯高於市場價,根據市場行情對部份熱門區域或樓盤放出小范圍“指點價”。

這1輪整治行動首先從掛牌價格漲幅更大的深圳西部開始,監管覆蓋細化到區域、乃至單個樓盤。深圳1傢房地產經紀公司高管向經濟視察報流露,南山、寶安、龍華和光明等片區,成交活躍、房價波動較大的小區,入夥時間超過3⑸年的2手房都會受重點關註。

光明區打響深圳這輪2手房整治第1槍。4月26日,光明區德佑門店傳出1則消息,深房傳麒山、光明大第、新地中央、龍光玖龍臺等4個樓盤外網掛牌單價不得高於6.3萬元,掛牌價超過6.3萬元/平方米的房源需盡快下架。

深圳鏈傢網信息顯示,之前,光明區2手房平均成交價格約4.8萬元/平方米左右。但最近1個月,多個2手房源報價突破7萬元/平方米大關。

1名大型中介公司深圳區域高管稱,6.3萬元/平方米的掛牌“指點價”是真實存在的,光明區住建局發佈的口頭通知。

經濟視察報查詢發現,4月22日,在貝殼找房上,深圳光明大第有4套房源在售,最貴1套掛牌單價7.65萬元/平方米。截至4月28日,僅剩下1套掛牌單價為6.07萬元/平方米的房源。

在中原地產、Q房網、貝殼找房3大中介網站上,龍光玖龍臺僅剩1套掛牌單價6.27萬元/平方米的房源。

“這4個項目是光明區比較典型的高價樓盤,這樣安排,基本意味著全部光明區域的掛牌價不能超過6.3萬元/平方米。”上述大型中介公司深圳區域高管稱,主管部門沒法要求買賣雙方依照低於6.3萬元/平方米價格標準交易,下北京馬拉松當天也出現偷補給的情況,有人不斷搬運成箱的礦泉水,並且試圖用廢紙箱進行掩蓋,然後駕著滿載補給的3輪車拂袖而去……達通知給所有中介機構就能夠瞭。

上述通知同時指出,包括但不限於朋友圈、微信群、微博等各種渠道,嚴禁出現學區房、房價上漲等言論,1經查實將以斷網、摘牌處理。

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“將部份高價房源的發佈渠道切斷,這樣1來,房源的成交難度也許會增加。”該中介高管表示,6.3萬元的掛牌“指點價”並沒有偏離目前光明區域的正常市場成交價。對當地購房者來講,指點價之內的樓盤還有很多可供選擇,不會被引導購買高價樓盤。

第2個遭受監管的區域是深圳南山區。據經濟視察報瞭解,4月26日下午,深圳市南山區住房建設局舉行瞭1場會議,市場監管局南山局、南山公安分局等相幹負責人均出席瞭這次會議。

參會人員還包括樂有傢、中原地產、鏈傢、世華地產、美聯物業等中介機構負責人及深圳市房地產中介協會相幹負責人;雲上評估、廣衡評估等評估公司負責人及深圳市不動產估價協會相幹負責人。

監管部門在這次會議上對參會人員提出,主動配合、監控漲幅異常的樓盤並及時上報,嚴格查處參與歹意炒作、哄抬房價的房地產中介機構及從業人員。

“現在各個區域都在召集中介機構開會,這次連公安局也出動,算是很重視瞭。”1名知情人士流露。

1位深圳中介機構負責人告知經濟視察報,4月28日開始,深圳南山區住建局將聯合南山區市場監督局和南山公安局開始線下檢查,1經發現背規行動將頂格處罰。

中介自查為主

“監管部門暫不會對業主出手,先規范中介行業,官方給我們的要求是,下架1些價格異常、明顯偏個人信息-比賽記錄中,街頭類模式支持查看每位球員的球員詳細信息瞭,方便玩傢們回顧比賽哦。離市場價的房源。”上述深圳房地產經紀公司高層告知經濟視察報,目前官方沒有明文規定,也未更大范圍限定具體指點價格,“目前隻讓中介機構自查,相當於把壓力傳導給我們。”

作為深圳樓市整治行動最早聚焦的對象,深圳各大中介機構的迅速反應供瞭1個側面視察的窗口。

深圳貝殼找房(以下簡稱“深圳貝殼”)是首個祭出具體措施的中介機構。4月26日,繼緊急下架平臺上所有報價超過20萬元/平方米的房源後,深圳貝殼發佈公告稱,將啟動研發“房價健康度標簽”產品;積極配合主管部門展開數據搜集和報送,對被主管部門點名和限制發佈的小區和樓盤,堅決立即下架。

作為單套房源掛盤單價與該小區當前在售房源的掛盤均價之間的對照數據,“房價健康度標簽”會顯示在每套掛牌房源上,預計5月上線。

“我們是管不瞭業主掛牌價的,但可以管理自己平臺的展現信息。”1位接近深圳貝殼的人士告知經濟視察報,甚麼類型的小區和樓盤需要下架,由主管部門決定;下架哪一個小區和樓盤,也是根據主管部門的指點意見操作。

Q房網方面表示,他們正在積極配合相幹政府部門信息的收集與調研,並對點名背規的樓盤進行下架;同時積極監控漲幅異常的樓盤,進行管制並及時上報主管部門。

早在4月16日,Q房網已在內部進行1輪自查自糾,對旗下門店經紀人做出要求:“嚴令制止收取‘茶水費’、‘更名費’等額外差價”、“不刻意進行誇大宣揚,不誇大樓盤成交信息”。

經濟視察報得悉,目前,深圳中原地產內部也在研究1套系統指點價,1旦掛牌價超過基準線,深圳中原地產就會將房源下架。但這套內部指點價並不是1刀切,比如南山區,劃定的基準線是20萬元/平方米,寶安區則是15萬元/平方米。

事實上,通過中介機構入手,對掛牌價格異常的樓盤“出手”隻是第1步,深圳住建部門正在研究2手房指點價,作為遏制樓市炒作的長遠手段。

“這段時間,主管部門召開瞭好多會議,征求開發商、中介、業內專傢、自媒體等不同人士的意見,1直在群策群力。”上述深圳中介機構負責人流露,2手房指點價是各場會議重點探討的內容之1。

他所參與的1場研討會上,討論方向是希望2手房價格年均漲幅控制在5%之內。“實際上,這個漲幅究竟是5%,8%還是10%,還要根據實際情況來定。”

“主管部門不會公然發佈或明確發文,乃至也不會針對全市每一個樓盤都出臺1個指點價。”前述大型中介公司深圳區域高管提到。

經濟視察報從深房中協瞭解到,2手房指點價的相幹細節還在討論,要不要走下去,目前還處於決策階段,還沒有具象到要不要實行。

“如果真的要實行,我們協會給出的建議是,不要‘1刀切’,盡可能具象到各個片區,以熱門樓盤為試點。”1位深房中協的人士表示。

不同於北京等城市很早就實行指點價,過往深圳2手房市場從未出臺過指點價制度。前述深圳中介機構負責人告知經濟視察報,過去幾年,主管部門3番兩次討論過這1方向,但遲遲未能落地,難度很大。

不過,2019年12月,深圳恒裕濱城與中糧鳳凰裡的業主“控盤”風波,逼使深圳官方接連兩天發文通報,暫停這兩個小區的2手房網簽,深圳各大主要中介機構也1度將兩個小區所有2手房源下架。

這場由“控盤”引發的特定監管行動終究發揮瞭效果。在深圳貝殼找房網,3月,恒裕濱城成交均價約18.21萬元/平方米,目前在售3套房源,掛牌價格也與成交均價接近。

“類似情況不具有太多代表性,從目前政府思路來看,還是不希望用行政手段,而是通過約談、勸戒方式給予提示,(催促)中介機構自查並下架高價盤源,盡量以市場行動進行自我恢復。”上述深房中協知情人士流露,除非掛牌價虛高或炒作房價的行動仍然得不到遏制,才不排除主管部門進行行政幹預。

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