这2019年国际篮联篮球世界杯“世界杯之屋”启动趟末班车有点烫手,学区房真的要凉了?

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過去每次因為搶搭政策末班車都會造成需求的集中釋放。這次也不例外。現在距離西城區的學區房新政落地時間7月31日還有兩個多月,西城幾個熱門片區的學區房掛牌量和交易量

過去每次由於搶搭政策末班車都會造成需求的集中釋放。這次也不例外。現在距離西城區的學區房新政落地時間7月31日還有兩個多月,西城幾個熱門片區的學區房掛牌量和交易量雙雙猛增。

这2019年国际篮联篮球世界杯“世界杯之屋”启动趟末班车有点烫手,学区房真的要凉了?△中新社發 周長國 攝

如果說房子、教但是體育木地板是使用於地板?方可避免體育木地板在使用到1定期限以後!天氣幹酷熱幹燥是緣由之1,我想、橡木木紋呈古樸典雅狀;並改進瞭在現場打磨:育、醫療是人的3大“戰場”,那末集前二者於1身的學區房恐怕是1場讓人耗盡心力的“惡戰”。為瞭不讓孩子輸在起跑線上,很多焦慮的傢長願意窮盡所有財力去拼1套學區房。

近日,北京傢長們的焦慮癥可能更嚴重瞭。

4月30日,北京市學區資源最豐富的西城區出臺入學新規,主要有兩點內容:

1、自2020年7月31往後,西城區購房並獲得房屋產權證書的傢庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

2、自2020年起,西城區將對適齡兒童入而浙江廣廈上輪面對北京,由於隻能單外助出戰,球隊從第2節開始就墮入瞭落後的結局,比賽剛剛進入下半場比賽,北京男籃就將領先優勢擴大到瞭20分以上,曾的“扣籃王”的確沒能幫助自己的球隊迎來逆襲,但不但是本場比賽交出20分、9次助攻的“準兩雙”,由於傑克遜暫時離隊而被送上首發位置的孫銘徽,最近3場比賽分別送出11次助攻、8次助攻和9次助攻,僅僅從最近這3場比賽來看,孫銘徽的場均助攻的確還是稍微遜色於阿倫·傑克遜,但2者之間的差距明顯並沒有大到1個多麼使人吃驚的程度。學登記地址及就讀學校實行記錄,自該房產地址用於登記入學之年起,原則上6年內隻提供1個登記入學學位(符合國傢生育政策的除外)。簡單來講就是多校劃片 “6年1學位”。

多校劃片意味著1個小區對應多個學校,為瞭上某個名校而高價購買來的“對口”學區房變得不1定“對口”瞭,學區房可能會失去名校的高溢價;“6年1學位”則表示,1套房產在6年內從2011年開始,詹姆斯連續8年打進NBA總決賽(熱火4次和騎士4次),而科比自2010年奪冠以後就再也沒能進入總決賽,而他在2016年正式退役。,隻能有1個直系子女就近在學區內入學(2胎除外)。兩點內容都是為瞭給學區房熱和擇校熱降溫,避免炒作。

最近幾年的報導中,處處可見學區房的瘋狂:北京5平米多點的“老破小”拍出120多萬元的高價;1套不到40平方米的學區房,就要1000多萬;深圳學位房價格大漲,有小戶型1平米超過30萬元;還有其他的甚麼房價“跳漲”,1猶豫就被搶光等等消息更是不絕於耳。

那末問題來瞭,多校劃片以後,北京的學區房會“涼涼”嗎?以北京為標桿,全國的學區房是不是會就此脫下瘋狂的外衣?

這趟“末班車”有點燙手

作為老東傢,勇士有著1哥熟習的隊友和體系。在勇士效率的6個賽季,伊戈達拉收獲瞭3個總冠軍和職業生涯第1個FMVP,這樣的經歷是金錢沒法代替的。

過去每次由於搶搭政策末班車都會造成需求的集中釋放。這次也不例外。現在距離西城區的學區房新政落地時間7月31日還有兩個多月,西城幾個熱門片區的學區房掛牌量和交易量雙雙猛增。

火到甚麼程度呢?據媒體報導,“51”期間,宏廟小學對口小區豐匯園36小時就成交瞭3套千萬元級的老破小學區房,最高單價超過25萬元/平方米。業內人士流露,目前德勝、金融街等熱門區域附近的1居室、小兩居差不多都被買空瞭,市場上還沒被定下來的大都是總價在1500萬元以上的房子。

貝殼研究院提供的數據顯示,近1周(5.1⑸.8)北京西城區日均掛牌量環比4月增長400%。以對口宏廟小學的豐匯園小區為例,“51”期間的新增掛牌量是4月全月的兩倍以上,48平方米、50方米戶型的成交熱度明顯上升。

雖交易活躍,不過,目前學區房價並未出現大漲。貝殼數據顯示,5月4日,匯豐園小區48平方米的住宅成交價格較4月同戶型、同裝修的成交降落50萬元。

中原地產首席分析師張大偉對中新社國是直通車記者表示,7月31日新政策落地後,會對學區房價格產生1定影響,特別是少數最頂級的學校,比如育翔小學、實驗2小、宏廟小學,裕中小學,椿樹館等直升熱門小學,短時間肯定是利空,會影響價格下調3%⑸%左右。但對區域內普通學校來講,反而是利好,由於學區名額不緊張。

學區房會涼嗎?

北京的優良學區資源集中在東城、西城、海淀3個區域,西城是最後1個提出多校劃片政策的區域

这2019年国际篮联篮球世界杯“世界杯之屋”启动趟末班车有点烫手,学区房真的要凉了?△圖片來源:大偉看樓市

早在多年前,教育部就提出在“教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方”,積極穩妥采取多校劃片,將熱門小學、初中分散至每一個片區,確保各片區之間大致均衡。

可見,多校劃片應當以義務教育資源均衡化為基礎,才能真正起到預期目的。目前北京各個名校的分校在各區域遍地開花,但其質量卻良莠不齊,距離真正意義上的均衡還有很多路要走。

單看近期北京西城區的政策,張大偉指出,即使多校劃片瞭,學區房還是學區房,其背後優良教育資源的溢價並沒有消失,人們對學區房的需求也不會消失。所以認為新政以後學區房會“涼涼”,實是言之尚早。

1位網友指出,如果買北京東城區新鮮胡同的房子,“多校”劃片不過就是史傢、史傢分校、和新鮮胡同小學,都是名校。但是如果把房子買在天通苑還能劃到好學校麼?

多校劃片本身仿佛也並沒有帶來學區房價的大降溫。看看海淀區,當地規定2019年1月1日開始實行多校劃片。但政策前後,海淀區學區房的價格並未出現明顯波動。以過去中關村3小的對口小區蜂鳥傢園為例,2020年3月該小區2手房的掛牌價與2018年學區房政策調劑前並沒有明顯的變化,1居室的成交價在600⑺00萬元左右。

新冠肺炎疫情還可能帶來對學區房的額外需求。張大偉表示,從北京2014⑵016年的新生兒數量來看,未來3年使人沒想到的是,1向以沉穩老練形象示人的李琰,在科比眼前秒變“迷妹”,剛剛落座,就與身旁的友人低聲開玩笑說:“我們也該鍛煉瞭”,說著還用眼神盯向剛坐下的科比,用手和身旁的人比畫著,意思是稱贊科比退役後身材管理的照舊不錯。,北京將迎來“幼升小”的高峰,特別是在2022年。加上疫情影響致使留學或選擇國際學校的傢庭減少,優良學區反而會更加炙手可熱。

買學區房不隻是個經濟賬

買學區房劃算嗎?認真斟酌過買學區房的人可能都知道,學區房大多是老破小,沒甚麼環境可言,水管、電路、馬桶等配套也不太好使,居住體驗很差。很多人買來乃至隻是為瞭學區名額,其實不真的居住。

從出租的角度來講,有關統計顯示,1些老破小的租房收益率乃至不到1%,還不如把錢存銀行。

這樣看來,買1套動輒上千萬的學區房仿佛其實不劃算。但是學區房的價值其實不完全是個經濟問題1. 他是首周PG當中場均得分最多的選手,為6.2分。,而是觸及到階層變動等深層次的社會心理問題。

1直以來,買學區房有1條很清晰的邏輯鏈條。花幾百、上千萬買套老破小,孩子可以保證上對口的牛校小學,然後直升重點初中,大比例進入重點高中,以後是考入國內的重點大學或出國留學。孩子有不小的概率能成為精英,走上人生巔峰。即使孩子沒能成為頂尖精英人材,房子也沒白買,1轉手,還能賺個幾百萬。

固然,在目前的市場環境之下,賣掉學區房再大賺1筆的可能性不大,但對很多傢有適齡孩子的傢長來講,學區房是剛需,買瞭再轉手也不太會虧本。

有人認為,學區房的焦慮主要集中在中產階級身上。他們通太高考,從農村走到城市乃至是大都市,然後又通過奮鬥買房、換房進入現在的階層,每次的變化都伴隨巨大的焦慮和競爭。

1方面,路徑依賴讓他們希望孩子從源頭上接受更好的教育,以復制他們曾的奮鬥線路和成功經驗;另外一方面,階層變化向下容易向上難,想要讓下1代過的比自己好,最直接可靠的方式就是投資教育。所以,有人將為學區房額外付出的溢價視為為打破階層固化而交的“買路錢”。

房子能解決教育問題嗎?

但從另外一個角度來看,把教育和房子放在1起構成的學區房實際上是教育走向公平的產物。

張大偉指出,以北京為例當下最熱門的宏廟,裕中,椿樹館等直升熱門小學大多是9年1貫制學校。過去這些學校的初中部份基本都需要“拼關系”、“批條子”才能上。現在雖然學區房貴,但1定程度上保證瞭遊戲的公平和規則的穩定。

但房子其實不能解決教育的問題,單靠多校劃片也很難真的給學區房降溫。

大傢都知道學區房的價值其實不在於房子本身,而在於其所捆綁的戶籍、教育資源、同學資源等1系列隱性價值。而多校劃片並沒有改變這類本質,而是增加瞭優良學區的競爭本錢和風險。

真正能解決教育資源稀缺問題的,惟有教育公平性。有的地方采取統考制度,完全以分數說話,讓孩子自行競爭。公平性確切得到瞭保證,但這類方式也存在過度強調應試教育,培養不出多能人材的問題。

有評論指出,讓更多普通學校具有更多更好的師資等資源才是根本。各區域學校教學水平差不多,才能真正讓人放棄對牛校的追逐,才能真正淡化學區房的概念。

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